小刀锯大树，小钱换大钱 读新闻有感

新加坡联合早报新闻近日刊出如下信息：
嘉德置地（CapitaLand）以13亿3880万元成功买下位于荷兰村一带的花拉阁（Farrer Court），创下本地最大宗房地产集体交易纪录。同时，它的占地面积、单位总数和可建的总楼面也是本地集体出售交易有史以来最大的。　　　　　这个成交价虽然比屋主之前所定的12亿元保留价格（reserve price）来得高，但低于15亿的叫价（asking price）。不过，它还是刷新了附近礼敦岭（Leedon Heights）今年4月所创下的8亿3500万元最高总成交价纪录。　　由于位于第10邮区的花拉阁的地契为99年，成交价包括介于4亿5000万元至5亿元的发展价差，土地总成本为容积率每平方英尺介于762元至783元。花拉阁目前的地契还剩下大约69年，嘉德置地将向政府支付发展价差，把土地容积率提高到2.8，同时将地契年限填补到完整的99年。　　花拉阁的618个单位，分为1453平方英尺以及1615平方英尺两种类型，第一种类型的每个业主可获得212万元，而第二种类型业主则可获得224万元。一年前，该项目还未计划集体出售时，每单位转手价介于50万元至60万元。　　嘉德置地将与美资金融服务集团旗下的瓦霍维亚发展(Wachovia　Development Corporation)、旅店置业（HPL）以及一个外国基金组成一个财团，联手把这个地段发展为36层楼高、拥有1500个大型高档住宅单位的公寓，并预计在2009年上半年推出市场。届时，它将成为本地最大的共管公寓发展项目，而大部分的单位将鸟瞰武吉知马山、植物园和麦里芝蓄水池。嘉德置地承诺让花拉阁的现有屋主拥有买入新项目单位的优先权。
呵呵！我觉得这是一个很好的案例：小刀锯大树，小钱换大钱：60万的旧房换220万！（实际只需12万，其余80%银行贷的话）。有缘中到enbloc集体出售者就如中到彩票大奖一般！近年来周围朋友中到enblok整体重建大奖的有好几个，不过中TOTO彩票的倒还没有听闻。。。
近一年来整体重建项目又随屋价上涨而开始疯狂，连99年地契的屋子也挤进来分一杯羹了。去年有近7千6百多屋主中奖，加上今年的恐怕要近万计了，所分得的钱也越来越多了。如果真要和中TOTO比的话，中奖机率还是很比得过的吧！虽然这其实完全是两码事。前几个月的早报和前几个星期的海峡时报都曾经专文介绍如何发掘并购买有整体重建潜能的屋子，这其实也蛮考个人投资眼光和功力的。有兴趣的网友不妨找相关资料来做作功课，学学人家是如何发现此类旧屋子的内在天价。随意乱买当然形同一赌了，但是如果拿不到大奖的话，至少屋子终归还是能够住人并省下租金，不会变成TOTO废纸吧。不仅是私人屋子，就连HDB政府组屋也是每年都有整体重建以旧换新的计划，就看你的判断能力了。组屋enbloc就是政府按市价买你的旧组屋，再在附近建好一间新的还给你们。叫做政府的整体重建计划，在全岛各个区都有。要多注意政府新出的发展蓝图，慢慢做实地观察，可以多向专做这一区的中介打听近况。
我有个朋友两夫妇都是Phd教授，买了私人公寓在东海岸嫌远堵车就出租，自己再买近NUS大学附近的旧三房式组屋住，买下不到几月政府就宣布为这里的三房式加建小房间；增值后卖了再换买附近旧四房式组屋住，也是刚买下一个月，政府就宣布要整体重建，拆了旧组屋在MRT附近再盖新屋还他们一间新四房式组屋。如果按他俩的收入是根本不可能申请到新组屋的。
这几个月在中岜鲁附近的老旧三四层楼的组屋价格突然暴涨，据说是许多人要博一下这一区的政府重建计划。许多地区其实政府都有整体重建计划。有意买二手组屋的人不妨也考虑一下这个因素。说到头来，要买房投资还是个买地点的问题，新旧装修是小事不论也罢。如果我的看法和经验之谈对大家买屋时有所启发，多个角度看问题，这就达到目的了。至于谁有机会中大奖，我说了就端看他们自己所做的研究功课再加点运气了。
六月16日拜六的海峡时报有好几版研究本地私宅enbloc的报告，还有详细热门地点图标。
记得早报也有过类似的详细要点介绍，具体日期记不清了。有兴趣研究的网友就自己去找资料来看看吧。内中大有学问噢！不象买TOTO那么简单的。除了选择地点很重要，还有全部住户人数多少，楼层多高，年数多久，容积率能否提高，碰到钉子户就不卖怎么办，等等许多环节要通通能够通过，才可能以买旧屋的小钱分到大钱。我朋友说她就知道有个人专长买进这类屋子，每买卖一次就enbloc一次，一共中了4次大奖！最后由一间屋子起步变成现在拥有4间屋子收租做包租婆，不用做工啦！我想买TOTO也没有这么好运连中四次吧！新加坡地少人多，地价飞涨。旧屋子迟早要翻新的。许多在上一波涨势中没有中到奖的屋主在这一波中到还分得更多钱呢！enbloc看来一直都会是大家寻找发掘的希望和梦想。看谁有投资眼光和运气啦！通常房屋中介也知道些整体重建的信息，请多问问专业人士吧！拜托大家不用再发短讯给我的，我只能够指个方向，具体的门路要自己摸的哦！近日估计在市区的私宅太平洋公寓会中enbloc特大奖的，拭目以待吧！

我转贴这则今日早报新闻的意思是让想大家知道：投好了房地产也是能够赚到不少于股票的钱的。多年前我曾经去看过花拉阁何太平洋公寓那边的屋子，当时忘什么原因没有买它们。错过机会就永远错过了。。。。。其实人的一生总会错过些什么的，只要还是能够开心的过好每一天，就足以了！。。。。钱总是赚不完的，关键是自己要过得开心。。。。。